NOVOSEL Hero Block | Smart Premium

Вы видите цену застройщика
Мы помогаем платить до 20% меньше

Чаще всего наши клиенты — семьи, которые продают квартиру в старом фонде и переезжают в новостройку.
Выстраиваем обмен одной цепочкой: продаём вашу дороже рынка и подбираем новую со скидкой от застройщика.

Каждую сделку ведём лично — от первого звонка до ключей.

Семьи

Жильё бизнес и комфорт-плюс класса с готовой образовательной и сервисной инфраструктурой.

Инвесторы

Доход с двух источников: 6–8% годовых от аренды прибыль при перепродаже после ремонта

Источник

Что даёт

Диапазон

Открытые акции застройщика

Мы отслеживаем лучшие акции по всей России

3–20%

Переговорная позиция NOVOSEL

Договоримся о максимальной возможной для вас скидки, так как это в наших интересах.

2–5%

Ипотека через партнёрские банки

Снижение ставки по кредиту + экономия на страховке (Жизнь и здоровье, имущество)

2–5%

Пример объекта

1-комн. квартира, 39 м²

от 20,4 млн ₽

Евро-планировка: кухня-гостиная + отдельная спальня без «потерянных метров»
5–10 минут до метро + быстрый доступ в центр
Сформированный район + своя инфраструктура внутри ЖК
Цена ниже аналогов бизнес-класса — сильное соотношение цена/локация

Пример объекта

2-комн. квартира, 58 м²

от 31,9 млн ₽

Кухня-гостиная + две изолированные спальни — удобно семье с ребёнком
Мастер-санузел и гардеробная — редкость в этом бюджете
Школа и детсад на территории ЖК — вопрос детей закрыт
Акция застройщика до −8% + наш дисконт — ниже открытого прайса

Пример объекта

3-комн. квартира, 84 м²

от 46,5 млн ₽

Три спальни + гостиная 28 м², два санузла — формат «на вырост» для семьи
Панорамные окна и вид на парк — ликвидность при перепродаже
Высокие этажи, потолки 3,1 м — ощущение простора уже на стадии бетона
Подходит под альтернативную сделку — зачтём вашу текущую квартиру

Цены ориентировочные, по актуальным лотам у застройщиков-партнёров. Точные цифры и условия — на консультации перед началом работы.

Семейный тандем от первого звонка до ключей.
Каждый отвечает за свой этап.

Нас двое, а не колл-центр: Дмитрий отвечает за подбор и стратегию, Наталья — за переговоры с застройщиками и сопровождение сделки. Общаемся лично и доводим вас до результата вместе.

Без давления и продаж

Сначала просто поговорим

Не обязательно сразу «начинать сотрудничество». Позвоните или напишите — расскажите, что за ситуация: покупаете, продаёте, присматриваетесь, сомневаетесь. Мы честно скажем, что сделали бы на вашем месте, даже если дальше вы пойдёте без нас.

Почему нам можно задать любой вопрос. Вдвоём мы прошли этот рынок вдоль и поперёк: замороженные стройки, застройщики, срывающие сроки, квартиры с испорченной историей, сделки, которые разваливались в последний день. На большинство вопросов у нас есть ответ не из теории — из собственных сделок.

Дмитрий ведёт подбор и стратегию: если покупаете — подскажет, стоит ли брать сейчас или разумнее подождать, где застройщики прячут скидки и как купить дешевле прайса на –20%, где это реально.
Наталья ведёт переговоры и сопровождение сделки: работает с застройщиками с 2002 года, знает их кухню изнутри — поэтому на переговорах отстаивает ваши условия, а в договоре видит каждый риск.

Никакого давления и «риелторского языка». Один разговор — и у вас уже будет понятный план, хотите дальше с нами или нет.

15+

сделок за год

с 2002

опыт с застройщиками

–20%

ориентировочная выгода

Наша специализация:

Подбираем лучшие варианты под ваш бюджет

Подключаем закрытые условия от застройщиков

Ведём сделку «под ключ» своей командой

Обмен квартиры на новостройку: поможем продать вашу недвижимость и правильно зайти в новый проект, синхронизировав сделки без потери времени и денег.

Три вопроса, которые задают
до подписания договора

«У застройщика напрямую дешевле — зачем платить посреднику?»

Застройщик предложит публичный прайс + текущую открытую акцию. Закрытые акционные условия он не раскроет напрямую — потому что они ограничены по объёму. Мы добиваемся именно этих условий.

На квартиру за 30 млн ₽ разница: 0,9 – 5,4 млн ₽

Наши услуги бесплатны — комиссию платит застройщик.

«Почему у вас 20%, а у других агентств максимум 10%?»

Потому что «другие» закладывают экономию из одного источника — открытой скидки. Я объединяю три:

Открытая акция застройщика
Переговорная позиция
Ипотека через партнёрские банки

Точные цифры по вашему объекту — на консультации.

«Вы получаете деньги от застройщика — работаете на него?»

Честный вопрос. Комиссия от застройщика — стандартная модель. Но в нашем договоре с вами прописан конкретный результат, которого мы обязуемся достичь.

Если мы не добиваемся условий — вы расторгаете договор без штрафов.

Почему застройщики дают мне то,
что не дают вам напрямую

Офис продаж застройщика — это его структура. Его задача — продать объект по макс. цене. NOVOSEL — независимая сторона. Наши обязательства — перед вами.

Работаем системно

Мы постоянные партнёры, а не разовые покупатели. Застройщику выгодно давать нам лучшие условия для поддержания объёмов.

Пакетные переговоры

Ведём торг сразу по нескольким клиентам. Пакетная сделка — это огромный рычаг для получения закрытых дисконтов.

Рыночный охват

Анализируем 100+ объектов. Если один застройщик не даёт условий, мы уходим к другому. Он знает это и боится потерять клиента.

Юридический щит

Что зафиксировано в договоре с NOVOSEL:

Перечень объектов для анализа — работаем только по вашему запросу.
Конкретная механика достижения экономии прописана в пунктах.
Ваши права и права NOVOSEL — включая право расторжения без штрафов.

День 1

Квиз + консультация (30 мин)

Уточняем цель (семья или инвестиция), город, бюджет, приоритеты. Персональный риэлтор выходит на связь в течение рабочего дня.

День 2–3

Подборка объектов

Из 100+ объектов под ваш бюджет отбираем 5–7 вариантов. Не каталог — аргументы: прогноз по инфраструктуре или доходности.

День 3–7

Закрытые просмотры

Организуем просмотры в удобное для вас время. Параллельно ведём авторские переговоры об акционных условиях с застройщиком.

День 7–14

Фиксация и сделка

Ипотека через партнёрские банки, страховка, документы — без очередей в офисе застройщика и лишней бюрократии.

Интерьер квартиры в новостройке с мебелью

Ваш результат:

Квартира готова к заселению или инвестиционный объект с зафиксированными условиями — за 2 недели вместо месяцев поиска.

Никакого «сломанного телефона»

Вам не нужно объяснять контекст снова каждому новому человеку: мы помним каждый нюанс вашего запроса и ведём историю сделки сами.

Под любой бюджет

Работаем с обычными людьми и обычными квартирами — подбираем под ваш бюджет и задачу, а не под чужие представления о «правильном» сегменте.

Объективность 100%

У нас нет привязки к застройщику или плана по ЖК. Наша задача — найти идеал для вас, а не продать то, что выгодно застройщику.

Верифицированный эксперт

Что вы получаете
перед стартом:

Моё имя и контакт за 5 минут.

Мой опыт и сегмент работы в письменном виде.

Структуру работы и KPI, зафиксированные в договоре.

Свежая сделка

Контекст:

Купили квартиру две недели назад. По прайсу она стоила на 1 млн ₽ дороже. Поймали базовую акцию 20% и добавили к ней персональную скидку –3% от эксперта.

Условия:

Ипотека при 10% первом взносе. Минимальная цена в ЖК за счет комбинации закрытых условий застройщика и личного контакта.

Инвест-кейс: Перепродажа

Стратегия:

Вход в феврале 2024 (16.2 млн ₽) в готовый дом бизнес-класса. Ремонт + мебель за 3 месяца (2.8 млн ₽). Реализация в июле 2024.

Текущий статус:

Объект продан за 22 млн ₽. Новый владелец сдает квартиру через наше управление за 115 000 ₽/мес.

Квиз (2 минуты)

6 вопросов: цель, город, бюджет, ипотека. Анонимно — до тех пор, пока вы сами не решите оставить контакт.

Звонок риэлтора

Уточняем детали. Называем реальные объекты и конкретную вилку экономии для вашего бюджета в течение рабочего дня.

Подборка объектов

Список с расчётом: цена застройщика → цена с NOVOSEL → прогноз по инфраструктуре или доходности (1–2 дня).

Никаких звонков без вашего разрешения.
Никаких обязательств до подписания договора.

Пройти квиз и получить подборку БЕСПЛАТНО

Вы видите цену застройщика
Мы помогаем платить до 20% меньше